郑州市二七商圈迎来新一轮“提质升级”
时间:2019-07-18 07:17:43 | 来源:郑州晚报 | 作者:

  

  红黑大战郑州市二七商圈将迎来新一轮“提质升级”。先是二七北京华联闭店改造,后大商集团郑州新玛特购物广场金博大店即将转变为城市奥特莱斯。正所谓,商业的更新换代从来不会提前告知。业内人士指出,这或许意味着以传统百货为代表的商业体正在被逐步淘汰。

  探访:金博大要转变为奥特莱斯

  昨日,记者来到二七商圈的金博大进行实地探访。采访中,不少商户表示金博大确实要转变为奥特莱斯,并且对此事已经知情。一位服装品牌的负责人表示,自家店面影响不大,仍将在此开店。

  那么,此次金博大如何转变为奥特莱斯?有什么具体调整计划?

  据内部人士消息,大商金博大店已经确定联姻方为“麦迪逊”,后者将对金博大商场进行整体改造,改为奥特莱斯。此次联姻将在合适时机正式对外公布。

  “金博大在郑州市民心中非常有重量,金博大这个名字也代表了郑州商业的一个符号,我们暂时会保留,未来再做调整。”上述内部人士说,目前正在对商场现有品牌进行沟通筛选,只会保留适合奥特莱斯业态的品牌,其余不适合品牌将不再进行续约。并且此次调整将回归商业的本质——商品,更多侧重在高端服饰、奢侈品折扣店等,对于餐饮、亲子等辅助业态或许也将进行调整。

  在走访时记者看到,二楼和三楼有部分品牌已经撤柜。据内部人士透露,这些撤柜品牌的位置,将由麦迪逊方进行调整、招商和运营。

  现状:百货商场转型是必然趋势

  提起金博大,相信每一位郑州市民都十分熟悉。位于郑州市二七路的金博大,于1997年9月28日开业,一开业,便迎来了自己的高光时刻。与同年开业的河南首家丹尼斯百货齐名,开启了郑州商业的“金丹时代”。

  当时的金博大、丹尼斯无疑是郑州市民最理想的购物胜地。2006年,被国内商界誉为“东北虎”的大商集团,以4.21亿“天价租金”拿下郑州金博大物业3年经营权,并于此后迅速编织出一张“河南店网”。可以说,凭借金博大在郑州市民心中的信任度和熟悉度,大商集团快速在河南布局,并在激烈的商业竞争中占有一席之地。

  然而,商业市场转瞬即变,进入2015年以后,以金博大为代表的百货业态呈现疲软态势,逐渐步履维艰。

  2017年5月31日,开业12年的郑州百盛终止经营;2019年7月2日,二七北京华联宣布闭店停业改造;随后,金博大店即将转变为奥特莱斯的消息不胫而走。

  “百货商场转型是必然趋势,二七商圈需要‘提质升级’。”业内人士说,商业的变化与经济环境、消费习惯息息相关。百货业态的高光时刻在2002年至2012年,这一时期是我国经济高速向上发展的阶段。如今,我国经济发展逐步进入调整改革期,相应的商业市场也必须进行“革命”,二七商圈也将迎来新一轮“提质升级”。

  未来:将有更多城市

  奥特莱斯出现

  然而,如何“革命”?是摆在商业人士面前的一道选择题,在业态布局丰富、竞争激烈的二七商圈,百货业态向奥特莱斯转变会是一个好方向吗?

  据悉,奥特莱斯诞生于美国,最早是“工厂直销店”,专门用来处理工厂尾货。后来逐渐发展成为一个独立的零售业态。指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,因此也被称为“品牌直销购物中心”。按照距离远近,奥特莱斯可以分为远郊型奥特莱斯、近郊型奥特莱斯和城市型奥特莱斯。

  据不完全统计,自从2002年奥特莱斯首次进驻北京至今,200多家奥特莱斯在全国各地相继开业,以“奥特莱斯”命名的折扣卖场达400多家。同时,2018年中国新增的23家奥特莱斯中,存量改造奥特莱斯占据了6家,占比26%。根据预判,越来越多小体量城市奥特莱斯将在城市中心出现。

  对于郑州来说,近几年,奥特莱斯也在“加码”进驻,目前已经确定的有杉杉奥莱、华盛奥莱、首创奥莱等,不过这三家都属于远郊型奥特莱斯。而金博大处在核心商圈,市内交通方便、周围商业环境成熟,一旦成功转型,将是郑州首家城市型奥特莱斯。

  上述业内人士表示,近几年,不仅仅是郑州,全国的百货业态都在进行转型,而转型的方向很多都选择了奥特莱斯。据了解,金博大此次联姻的城市奥莱也将在后期引入国外较多的奢侈品牌,并有着相当诱人的折扣力度,从而与周边的大卫城、万象城形成差异化竞争。

  不过,金博大“变脸”奥特莱斯能否成功?或许,还需要消费者的考验和时间的见证。

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